• 我爱我家续租一次交一次中介费 消费者:太霸道了!

    本文来源于:新华社 2019/04/12

     “同一房屋、同一租户、同一中介?#20445;?#19968;年后再续签,竟还要再交一遍中介费。而且,不经租户同意,中介就把密码锁密码更换了。

    “同一房屋、同一租户、同一中介”,一年后再续签,竟还要再交一遍中介费。而且,不经租户同意,中介就把密码锁密码更换了。

    最近,?#26412;?#28040;费者刘先生真是有苦难言。他说:“‘我爱我家’也太霸道了,竟然采取这种方式赚钱。”

    2018年4月1日,?#26412;?#24066;消费者刘先生通过?#26412;?#24066;“我爱我家”在西城区四合上院小区租下了一间房屋。据介绍,该房屋是由我爱我家从原房东处包来后,再租给刘先生的。月租金12000元,双方签订1年合同,“我爱我家”收取了相当于1个月房租的中介费。

    一年后,刘先生想续租,但被告知房租上涨至12500元/月。

    刘先生对租金上涨的问题也没有太计较。而在刘先生打算交钱时他发现,费用里面又多出来12500元!一问才知,“如续租还需再缴纳一遍中介费”。刘先生一算,这相当于每月多出1000多元租金。

    “同一房屋、同一租户、同一中介,续签合同还被强收中介费?”刘先生说,续租一次交一次中介费,“我爱我家”也太狠了!如果这样交下去,这要交到什?#35789;?#20505;?

    ?#28304;耍?#25105;爱我家集团品牌总监在接受记者采访时表示,在刘先生最初签订的合同上,有明确规定的。

    记者在刘先生提供的一份厚达14页的“合同”上的第11页居间服务一项,果然看到了规定,“如租赁期限届满,乙方仍继续租赁的,需再次向丙方支付新合同约定的佣金”。

    那么,续签该不该再收中介费?

    ?#26412;?#19968;法律师事务所律师周兆成认为,租客缴纳租房中介费,是由于房屋中介机构介绍租客与房东取得联系,通过中介提供居间服务而促成签约,并获取报酬佣金。中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息,如再次续约,租客与房东信息没有变化,没有中介介入的必要。

    ?#26412;?#24066;智舟律师事务所律师韩续也认为,是否该收取决于是否在续签的过程中提供了中介服务,而不应仅以合同中是否存在相应约定作为依据。提供居间服务促成双方签订合同才是收取中介费的法律依据。

    ?#28304;耍?#24459;师周兆成认为,未提供居间信息服务,却在合同中约定中介费已涉嫌欺诈,租户有权拒绝。

    而此事更让刘先生困惑的是,如果房子是“我爱我家”包来的,就更不存在中介行为了。律师周兆成认为,这种情况再次收取中介费,那就更涉嫌欺诈了。

    而“我爱我家”方面则表示,“租来的房屋转租是不存在的,我们是居间方”。

    ?#28304;耍?#21016;先生肯定地说,“我爱我家”与房主一签三年,房主与我们是见过面的,打算续租前,房主还认为我们把房子保护得很好,希望“我爱我家”就别涨价了。但房主因为已将房屋包给了“我爱我家”,根本做不了主。

    更让刘先生感到气愤的是,双方协商过程中,未经刘先生?#24066;恚?#25105;爱我家工作人员将刘先生家的密码更换,并警告刘先生“如不缴纳中介费,必须在1日内搬走,否则让警察来清户。”

    “密码锁说换就能换,?#26434;?#31199;户来说太不安全了。”刘先生告诉记者,最初租房时,我爱我家的态度并不是这样。而如今前后嘴脸大变,简直成了“我霸你家”。

    ?#28304;耍?ldquo;我爱我家”表示,租户曾明确表示不续租,“密码锁会在到期日自动更换密码”。刘先生说,如果不续约,那我们还商量个啥呀?

    而律师周兆成认为,合同到期如双方没有续约,租赁合同继续有效属于不定期租赁,同时,租户对承租房屋内物品具有财产权。

    刘先生告诉记者,自家也不是第一次租房了,从未听过续签还要再交中介费的,?#32422;?#20063;从未接到任何来自我爱我家对续签中介费的提醒。而?#28304;耍?#25105;爱我家方面认为,合同已明确告知,消费者签字即知情和确认,我爱我家的店里也有告示。

    “我爱我家的做法涉嫌利用格式合同,?#21448;?#21016;先生的义务。”?#26412;?#24066;智舟律师事务所律师韩续认为,根据《消费者权益保护法》第二十六条的规定“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式,做出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、?#21448;?#28040;费者责任等对消费者不公平、不合理的规定,不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的,其内容无效。”

    周兆成表示,中介市场鱼龙混杂,尽管监管部门一直在管理,但是仍然有一些中介机构,未提供居间服务,却在合同中私自标注“中介服务”,?#31185;?#28040;费者缴纳中介费,如遭拒,则采取断水?#31995;?#25110;者?#31185;?#25442;锁等威胁手段,情节?#29616;?#30340;已经属于是一种假借中介服务为名实施的侵犯?#32531;?#20154;财产所有权的敲诈勒索行为。

    中介机构“不劳而获”多次赚取中介费的乱象,目前已引起?#26412;?#24066;住建委重视。记者注意到,在即将出台的《?#26412;?#24066;房地产经纪管理办法》(征求意见稿)中明确规定,同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。也就是说,如果是同一房屋的租赁双方进行续约,中介不能再次收取中介费。

    编辑:?#23383;?#25935;
    中介费 我爱我家 消费者
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