• 许善达:一二线城市不存在去库存,房产税政策不稳不出

    本文来源于:财经网 2019/03/30

    针对保障性住房,许善达指出,如今各城市都在吸引人才,特别是大学毕业以上的专业人士,但他们的薪资水平不足以支付城市中的市场化房子。

    财经网讯“把房地产笼统地看做一个整体来制定政策的方法是有重大?#27605;?#30340;。”3月29日,在博鳌亚洲论坛“楼市30年:是是与非非”分论坛上,联办财经研究院专家、中国国家税务总局前?#26412;?#38271;许善达表示,房地产政策的研究有两个方面需要注意。

    一方面要了解中国特色,“比如说人口老龄化后房子会?#34218;?#20313;,中国的老龄化也在发展,中国的房子会结余吗?#30475;?#24635;量来说是会结余的,但是主要是农村的房子。一二线城市和三四线城市不会出现多余的房子,因为小城市经济增长,?#29992;?#25910;入增加,都会往上迁移。所以说中国的城镇化过程还?#23545;?#27809;有完成。”许善达总结说,房地产去库存只适用于三四线城市的个别城市,一二线城市的房子绝对不会过剩,根本不存在要去库存的情况,反而是供给不足。    

    另一方面,许善达指出,经过多年发展,中国的房地产市场分成三类,一类是保障性住房,一类是共有产权房,一类是完全市场化的房子。他表示,首先要解决低收入群体的基本住房。“我们这的统计数据比较早,但也可以?#20174;?#38382;题。2010年5000万户城镇?#29992;?#20303;的房子是没有厕所、没有厨房的,人均居住面积不满8平方米,还没有达到最基本的居住条件。”他指出,对于居住条件差,?#29992;?#21448;没有能力重新买房子的情况,政府应该想办法动用城市的财政资源,帮助这些?#29992;?#36798;到最基本的住房条件。    

    针对保障性住房,许善达指出,如今各城市都在吸引人才,特别是大学毕业以上的专业人士,但他们的薪资水平不足以支付城市中的市场化房子。因此从2012年开始,上海出台相关政策,由政府出资购买房子的一部分产权,帮助这些人才用低于市场的价格买到与其相适应的房子。“我觉得这是解决大城市相当一批职工住房需求非常好的方法。”而针对市场化的房子,许善达则表示,这类房子和一般?#29992;?#30340;基本需求没有关系,可以根据市场需求出售,如果售出高价可以用来补贴低收入者。此外,他还表示,如今的综合房价对市场价格信号来说是不准确的,应把住房分为三类价格信号供大家选择。

    现场提问?#26041;?#20013;,当被问及近期热点房地产税?#20445;?#35768;善达表示,目前有很多专家对房地产税做了预测,但官方用词是“稳步?#24179;?rdquo;,意思是“不能出乱子”,争论的问题要得到一定共识。因此,在他看来,只要会出现不稳的情况,房地产税就不会推出。

    编辑:张哲
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